Как купить квартиру на вторичном рынке

Вторичка имеет ряд преимуществ перед новостройкой:

• готовность к проживанию с момента регистрации права собственности (точный срок освобождения квартиры продавцом оговаривается в договоре);
• наличие инфраструктуры и транспортная доступность;
• большой выбор вариантов в разных районах города и по разным ценам и др.

Эти достоинства обусловливают распространенность сделок на вторичном рынке.

Однако при покупке квартиры в старом фонде могут возникать проблемы. На что обратить внимание – расскажем дальше.

Юридическая чистота

Самая простая сделка – когда единственный собственник продает объект недвижимости, а один продавец его покупает. В реальности такая ситуация встречается не всегда. Чем старше квартира, тем больше у нее история, а значит, выше вероятность возникновения конфликта интересов. Не включенные в приватизацию жильцы, временно выбывшие владельцы, лица, имеющие право пожизненного проживания в квартире, – далеко не полный перечень проблем, которые могут обнаружиться в новой квартире.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке нужно убедиться в наличии у продавца прав на отчуждение имущества и отсутствии прав на него у других лиц. Для этого рекомендуется запросить:

• документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности). Документы можно получить у собственника или на сайте органа, регистрирующего права на недвижимость;
• документы, подтверждающие основания возникновения права собственности: оно может возникнуть в результате купли-продажи, мены, дарения, приватизации, вступления в наследство, участия в долевом строительстве;
• паспорт владельца и т. д.

При изучении документов обратите внимание на частые переходы права собственности, а также условия проведения приватизации и совершения других юридически значимых действий. Так, может понадобиться нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если в момент заключения договора купли-продажи собственник состоял в браке. Согласие может запросить банк (в том числе от бывшего супруга/супруги) при оформлении ипотеки.

Кроме того, необходимы документы из БТИ, подтверждающие отсутствие незаконных перепланировок, а также квитанции из управляющей компании, свидетельствующие о своевременной уплате коммунальных платежей.

Обратите внимание: наличие зарегистрированных в квартире лиц может усложнить процесс продажи и увеличить срок освобождения жилья. При наличии несовершеннолетних прописанных может потребоваться согласование с органами опеки.

Договор купли-продажи

Чаще всего недвижимость отчуждается по договору купли-продажи. В нем должны быть отражены юридически значимые моменты:

• характеристики объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, цена;
• перечень участников сделки (со стороны как продавца, так и покупателя) с паспортными данными;
• условия расчетов: срок, способ, порядок передачи денежных средств;
• сроки освобождения продавцом недвижимости, подписания акта приема-передачи;
• распределение расходов по оформлению сделки;
• дополнительные условия: срок прекращения регистрации проживающих лиц, не являющихся собственниками, соглашение о передаче части мебели/техники покупателю и т. д.

После заключения договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

***

Проверка юридической чистоты сделки, подготовка и контроль заключения сделки может вызвать сложности у человека, не имеющего соответствующего опыта. Для упрощения процедур рекомендуется обращаться к специалистам.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: